Latihan PBB Sektor Migas

PT. Anacombang, sebuah usaha tambang minyak bumi yang beroperasi di pedalaman Kalimantan Utaramenguasai/memperoleh manfaat dari bumi dan bangunan dengan rincian sbb:

A.   Bumi (Tanah )

-        Areal Produktif : 200 Ha; Nilai = Rp300,-/M2

-        Areal Belum Produktif : 300 Ha; Nilai = Rp200,-/M2

-        Areal tidak produktif : 100 Ha; Nilai = Rp150,-/M2

-        Areal Emplasemen :

1.     Pabrik : 20 Ha; Nilai = Rp900,-/M2

2.     Gudang : 2 Ha; Nilai = Rp900,-/M

3.     Kantor : 1 Ha; Nilai = Rp1.000,-/M2

4.     Perumahan : 5 Ha; Nilai = Rp1.100,-/M2

B.   Bangunan :

-        Pabrik : 50.000 M2; Nilai = Rp365.000,-/M2

-        Gudang : 5.000 M2; Nilai = Rp429.000,-/M2

-        Kantor : 2.000 M2; Nilai = Rp505.000,-/M2

-        Perumahan : 10.000 M2; Nilai = Rp595.000,-/M2

C.   Hasil penjualan minyak bumi setahun sbb:

-        Triwulan pertama produksi sebesar: 25.000 barrel dengan harga US $45 per barrel

-        Triwulan kedua produksi sebesar: 30.000 barrel dengan harga US $46 per barrel

-        Triwulan ketiga produksi sebesar 33.000 barrel dengan harga US $45,5 per barrel

-        Triwulan keempat produksi sebesar 34.000 barrel dengan harga US $46 per barrel.

-        Angka Kapitalisasi = 10,04

-        Kurs yang berlaku: 1 US $ = Rp9.150,00

Hitung PBB yang menjadi kewajiban PT.Anacombang tersebut apabila NJOPTKP ditentukan sebesar Rp12.000.000,00

Jawaban :

Hasil Penjualan minyak bumi setahun sebagai berikut:

Triwulan pertama: 25.000 x 45 x 13.500                     = Rp15,187,500,000.00,-

Triwulan kedua: 30.000 x 46 x 13.500                        = Rp18,630,000,000.00,-

Triwulan ketiga: 33.000 x 45,5 x 13.500                     = Rp 20,270,250,000.00,-

Triwulan keempat: 34.000 x 46 x 13.500                    = Rp 21 144 000 000.00,-

Total hasil penjualan setahun                                      = Rp 75,201,750,000.00,-

A. NJOP Bumi:

a. Tubuh bumi eksploitasi = 10,04 x 75,201,750,000.00 = Rp511.739.553.000,-

b. Areal Produktif = 200 x 10.000 x 300                          = Rp       600.000.000,-

c. Areal Belum Produktif = 300 x 10.000 x 200               = Rp       600.000.000,-

d. Areal Tidak Produktif: 100 x 10.000 x 150                  = Rp       150.000.000,-

e. Areal Emplasemen:

1. Pabrik: 20 x 10.000 x 900                                      = Rp       180.000.000,-

2. Gudang: 2 x 10.000 x 900                                     = Rp         18.000.000,-

3. Kantor: 10.000 x 1.000                                          = Rp         10.000.000,-

4. Perumahan: 5 x 10.000 x 1.100                            = Rp         55.000.000,-

Jumlah Nilai Bumi:                                                         = Rp 513.352.553.000,-

  

Nilai Bumi/M2 = 513.352.553.000/6.280.000 = Rp. 81.744,0371

Hasil konversi: Klas 104 = Rp 82.000,-/M2

NJOP Bumi seluruhnya = 6.280.000 x Rp.82.000 = Rp.514.960.000.000,- 

B. NJOP Bangunan:

1. Pabrik: 50.000 x 365.000                                     = Rp 18.250.000.000,-

2. Gudang: 5.000 x 429.000                                    = Rp   2.145.000.000,-

3. Kantor: 2.000 x 505.000                                      = Rp   1.010.000.000,-

4. Perumahan: 10.000 x 595.000                            = Rp   5.950.000.000,- +

Jumlah Nilai Bangunan:                                           = Rp 27.355.000.000,-

Nilai Bangunan/M2 = 27.355.000.000/67.000 = Rp 408.283,58

Hasil konversi: Klas 082 = Rp 408.000,-/M2

NJOP Bangunan seluruhnya = 67.000 x Rp408.000,- = Rp 27.336.000.000,- 

Jumlah total NJOP Bumi dan Bangunan:        = Rp.542.296.000.000,-

NJOPTKP:                                                       = Rp.         12.000.000,- -

NJOP untuk perhitungan PBB:                        = Rp.542.284.000.000,-

PBB terutang = 0,5% x 40% x 542.284.000.000 = Rp1.084.568.000,-